ESTIMO E POLITICA AGRICOLA EUROPEA

Obiettivi formativi

• POLITICA AGRICOLA COMUNE E DI SVILUPPO RURALE

  Il corso introduce la Politica comune europea dell’agricoltura (PAC) evidenziandone il radicamento nel progetto di integrazione europea. La evoluzione delle PAC è presentata sotto una prospettiva analitica che ne consente la valutazione degli obiettivi e degli strumenti e le modalità di funzionamento, con riferimento alla regolazione del mercato dei prodotti agricoli e allo svilupporurale. Inoltre, esso mira a fornire agli studenti un quadro di conoscenze normative e istituzionali della PAC adeguate per comprendere il processo di programmazione e la governance di dette politiche.

• ESTIMO RURALE

  Modulo di Estimo rurale

  Fornire gli strumenti metodologici e di analisi operativa idonei alla stima, per definiti scopi di giustizia o di efficienza economica, del valore dei beni privati e pubblici presenti nell'ambiente rurale secondo gli standard internazionali di valutazione

Prerequisiti richiesti

• POLITICA AGRICOLA COMUNE E DI SVILUPPO RURALE

  Non sono richiesti prerequisiti

• ESTIMO RURALE

  NESSUNO

Frequenza lezioni

• POLITICA AGRICOLA COMUNE E DI SVILUPPO RURALE

  La frequenza è obbligatoria. L’accertamento avviene tramite la raccolta delle firme degli studenti presenti, al termine di ciascuna lezione. La percentuale minima di presenze necessaria ai fini dell'assolvimento dell'obbligo è pari al 70%.

• ESTIMO RURALE

  La frequenza al corso non è obbligatoria, tuttavia è fortemente consigliata in quanto facilita il percorso di apprendimento e la valutazione di merito dello studente. L’accertamento avviene tramite la raccolta delle firme degli studenti presenti, al termine di ciascuna lezione.

Contenuti del corso

• POLITICA AGRICOLA COMUNE E DI SVILUPPO RURALE

  1. Il processo di integrazione europea Evoluzione dell’assetto istituzionale dell’Unione Europea attraverso i trattati. Allargamento e creazione dell’eurozona. Le istituzioni europee. Il processo decisionale e le principali forme assunte dal diritto europeo. 2. Evoluzione della PAC Nascita della politica agricola comune: priorità principi e linee di azione. I meccanismi di funzionamento della politica dei prezzi e dei mercati. Le prime iniziative a favore delle strutture agricole. Principali problemi emersi e processo di revisione della PAC negli anni ’80. Le tappe della riforma della PAC da Mac Sharry ad Agenda 2000. La riforma Fischler. 3. La PAC 2014-2020: I pilastro Gli obiettivi e l’impianto della nuova PAC. Regime dei pagamenti diretti. Agricoltore attivo. La organizzazione comune di mercato (OCM) unica. Modulazione. Flessibilità. Implementazione nazionale. 4. Il secondo pilastro della PAC Obiettivi, campi di azione e strumenti della politica di sviluppo rurale. Architettura istituzionale. Sussidiarietà e governance. La gestione del rischio.

• ESTIMO RURALE

  1. Le basi del valore e il metodo estimativo

  Importanza e scopo della stima. Il processo di stima. Assiomatizzazione della metodologia estimativa. Postulati estimativi. Postulati economici. Valori di mercato e valori diversi dal valore di mercato. Criteri di stima. Highest and Best Use.

  2. Il mercato immobiliare

  Caratteri e forme del mercato immobiliare. Le fonti di documentazione e la rilevazione dei dati.

   

  3. Elementi applicativi di matematica finanziaria

  Valutazione delle prestazioni finanziarie. Operazioni di prestito e sconto. Le rendite e la loro valutazione. Costituzione di capitali. Rimborso di prestiti. Tavole finanziarie. Valore Attuale Netto. Tasso di Rendimento Interno.

  4. Procedimenti di stima market oriented

  Market Comparison Approach. Paired Data Analysis. Sistema di Stima. Stima differenziale. Sistema di ripartizione.

  5. Procedimenti di stima per capitalizzazione del reddito

  Metodo della capitalizzazione diretta; Bilancio estimativo; Ricerca del saggio. Ricerca remota del saggio. Band of Investment. Saggio di redditività diretta. Saggi del terreno e del fabbricato.

  6. Procedimenti di stima in base al costo

  Metodo del costo. Stima del valore di mercato del terreno edificato; stima del costo di ricostruzione; stima del deprezzamento del fabbricato e degli impianti.

  7. Altri Procedimenti di stima

  Stima monoparametrica e suoi limiti. Modelli di regressione. Nearest Appraisal Technique. Stima per intervallo.

  8. Aspetti catastali

  Il Nuovo Catasto Terreni (N.C.T.). Atti catastali. Ricerche e pratiche catastali. Aspetti fiscali del catasto. Aspetti sociali del catasto e cenni sulla proposta di riforma.

  9. L’Estimo dei beni pubblici

  I beni pubblici e la valutazione dei benefici d’uso e di non uso delle risorse ambientali; il surplus del consumatore. Il paradigma del valore totale. I metodi di valutazione; il metodo del costo del viaggio; il metodo del prezzo edonico; il metodo della valutazione contingente; altri metodi; analisi di alcune applicazioni di stime di risorse ambientali.

  10. Analisi di alcuni casi applicativi di interesse agrario

  La stima del capitale fondiario: casi notevoli. La stima dei frutti pendenti e delle anticipazioni colturali. La stima degli investimenti fondiari. La stima dei diritti reali. La stima nelle espropriazioni per pubblica utilità. La stima delle piante ornamentali.

  11. L’Estimo nell’attività professionale

  Estimo ed etica professionale. Il perito estimatore: consulente tecnico di parte, consulente tecnico d'ufficio. La perizia estimativa. Il riesame delle valutazioni.

Testi di riferimento

• POLITICA AGRICOLA COMUNE E DI SVILUPPO RURALE

  1. Commissione europea, Le politiche dell’Unione europea Funzionamento dell’UE, Lussemburgo 2014. 2. Briamonte L., La politica agricola comunitaria: dal trattato di Roma ad Agenda 2000. Dispensa didattica 2012. 3. Frascarelli A., Il futuro del primo pilastro e delle misure settoriali della PAC, in Fabrizio De Filippis, a cura di, Il futuro delle politiche dell’Unione europea per l’agricoltura e le aree rurali, Gruppo 2013, Quaderni, Edizioni Tellus, 2007. 4. Carrà G., Vindigni G., La politica di sviluppo rurale tra riforma delle regole e resistenze al cambiamento, Rivista di Diritto ed Economia Agroalimentare, n.1, 2010.

  5. De Filippis F., a cura di, LA PAC 2014-2020. Le decisioni dell’Ue e le scelte nazionali, Gruppo 2013, Quaderni. Edizioni Tellus, 2014.

  6. Mantino F., La riforma delle politiche di sviluppo rurale 2014-2020, Agriregionieuropa anno 9 n°35, Dic 2013.

  7. Commissione europea, Panoramica della Politica di sviluppo rurale 2014-20.

• ESTIMO RURALE

  1. Simonotti M., Valutazione immobiliare standard - 3a ed., Stimatrix, Mantova, 2011.

  2. Polelli M., Trattato di Estimo - 2a ed., Maggioli editore, Milano, 2008.

  3. Michieli I, Michilei M., Trattato di Estimo, Edagricole, Bologna, 2002.

  4. Betts, R.M. Estate Appraisal. Principles & Procedures, 8^th ed. Cengage Learning, Mason OH 45040, USA, 2012, ISBN: 978-1-133-49594-9.

Programmazione del corso

Verifica dell'apprendimento

Modalità di verifica dell'apprendimento

• POLITICA AGRICOLA COMUNE E DI SVILUPPO RURALE

  Prova orale di durata media pari a 30’circa, su alcuni argomenti del programma del corso. La votazione è espressa in trentesimi. La prova si considera superata se lo studente consegue la votazione di almeno diciotto trentesimi. Al candidato che ottiene il massimo dei voti può essere anche attribuita la lode.

• ESTIMO RURALE

  Prova orale di durata media pari a 30’circa, su alcuni argomenti del programma del corso. La votazione è espressa in trentesimi. La prova si considera superata se lo studente consegue la votazione di almeno diciotto trentesimi. Al candidato che ottiene il massimo dei voti può essere anche attribuita la lode.

Esempi di domande e/o esercizi frequenti

• POLITICA AGRICOLA COMUNE E DI SVILUPPO RURALE

  Ruolo e funzioni della Commissione europea

  Processo decisionale dell'UE

  Motivi della crisi del modello originario della PAC

  Greening e condizionalità

  Processo di programmazione nella politica di sviluppo rurale

  Principio di sussidiarietà

• ESTIMO RURALE

  1 Oggetto e fini dell’Estimo

  2 Fasi di una stima

  3 Procedimenti di stima

  4 Scelta del procedimento di stima

  5 Highest and Best Use

  6 Rapporto di posizione

  7 Indici mercantili

  8 Estimo ed attività professionale